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书名: 全球房地产

作者: 夏磊,任泽平

书号: 9787521714937

格式: EPUB

出版: 中信出版集团

出版日期: 4月 2020

大小: 5.55MB

语言: 中文

如图4.6所示，日本人口总数在2010年见顶，老龄化问题严重。“二战”以后日本总人口数快速增加，2010年达1.28亿的历史峰值，随后不断减少。与此同时，人口结构化问题突出，2018年0~14岁人口占比为12.2%，15~64岁人口占比为59.7%，65岁以上人口占比高达28.1%，老龄人口比重不断创历史新高。此外，新出生人数不断减少，如图4.7所示，1973年以后，出生人口数量屡创新低，2017年出生人口数为95万，不足1973年的一半。据日本国立社会保障与人口研究所推测：日本总人口数将持续下降，在2053年左右降至1亿，2065年左右降至8 800万；日本老龄人口占比也将不断上升，2025年突破30%，2040年突破35%。

人随产业走，向大都市圈高度集聚，尤其是东京。“二战”以后日本重工业在大城市的快速发展吸引农业就业人口向大城市聚集；20世纪60年代重工业向大城市周边转移，带动市中心和周边人口向大都市圈集聚；70年代以金融、不动产、批发贸易为代表的第三产业发展较快，服务业能提供更多更好的就业，吸引人口进一步流向大都市圈。尤其是东京，在总人口负增长、其他两个都市圈人口净流出的情况下，仍保持人口净流入状态，见图4.8。近期日本政府甚至试图通过高额补贴鼓励人们迁出东京，缓解东京圈和其他城市的人口压力。